4月，上海二手房市场保持高位运行状态。
上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。
从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。
58安居客研究院分院院长张波分析指出，2.87万套的网签量打破近10年4月成交纪录，说明上海二手房市场已经显著修复，信心正在持续提升。在其看来，春节后上海出台的楼市放松政策是最为直接的原因，直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。
从安居客线上4月数据来看，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房者群开始入场。
从成交结构来看，机构监测数据显示，总价300万以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块，或地铁通勤便利外围区域，兼顾了年轻家庭对通勤、配套的核心需求。安居客平台数据显示，300万总价房源的用户主动咨询量占比超六成，真实带看与成交转化效率显著提升。
上海链家研究院负责人李根指出，4月市场保持高位活跃度，房源带看质量维持高位，看房热度稳固；在价格走势上，二手住宅成交均价呈现持续温和回升态势，价格修复态势明确。
当前上海二手房市场呈现三大核心特征：一是需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖，成为继刚需之后的又一核心动力；二是房源结构升级，外环外老旧小户型房源成交占比持续下滑，市场置业偏好逐步向优质房源倾斜；三是交易节奏加快，市场信心实现温和修复，买卖双方成交意愿提升，购房者置业决策周期明显缩短。
李根进一步表示，从需求结构来看，4月改善型需求接棒回暖；市场信心温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。从供需层面而言，市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局趋于平衡。
此前，澎湃新闻实地走访上海二手房市场时，多位房产经纪人反馈，4月以来市场最直观的变化是置换交易链条向上延伸。有经纪人表示，600万元以上的中高端改善型房源，带看量出现明显上涨，改善型置业需求开始入场。
对于后续市场走势，张波认为，上海本轮楼市政策效力释放周期将持续拉长，后续支撑力强。一方面，非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政，能覆盖更多新上海人，这部分潜在购房群体规模大，一旦持续入市将形成坚实的需求底盘。另一方面，深圳、广州等核心城市近期密集出台限购放宽、公积金提额等政策，与上海形成联动，推动核心城市集体复苏，市场信心将进一步提升。
张波预计，今年5、6月，上海楼市政策效应仍会释放，叠加传统购房旺季支撑，月成交量预计将维持在2.5万套以上的高位，市场将有望转向常态化稳步向上。
值得关注的是，上海优质低总价房源租售比优势明显，部分板块租售比可达3%左右，对机构资金吸引力强。张波提到，随着市场回暖，长租公寓、托管运营等机构将加速入局，通过收购、托管盘活存量房源，也将带动租赁市场同步升温。
本文来源：澎湃新闻
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